Det har den siste tiden vært økt politisk oppmerksomhet rundt den såkalte borettslagsmodellen.
I sommer rettet leder i Rødt, Marie Sneve Martinussen, et skriftlig spørsmål til finansminister Trygve Slagsvoll Vedum om hvorvidt statsråden ville «tette skattehullet som gjør det mulig å selge utleiegårder uten å betale skatt av gevinsten». Vedum svarte at han var kjent med transaksjonsrekken og varslet at de ville vurdere «hvordan slik uønsket skatteplanlegging kan motvirkes».
I kjølvannet av dette har det kommet en rekke medieoppslag om utleiere som overfører utleiegårder til borettslag ved bruk av modellen, og på den måten reduserer gevinstbeskatningen når leilighetene selges som borettslagsandeler.
Det var derfor knyttet spenning til hvorvidt regjeringen ville komme med innstramminger i forbindelse med fremleggelsen av statsbudsjettet for 2025, som ble lagt frem 7. oktober. Statsbudsjettet inneholdt imidlertid ingen varsel om endringer eller innstramminger, og borettslagsmodellen lever dermed videre - enn så lenge.
Les også:
BDO hjelper deg med strukturering av eiendomsprosjektet
Borettslagsmodellen
I korte trekk er borettslagsmodellen en serie transaksjoner for å overføre eiendeler til et borettslag uten at det utløser beskatning.
Tidligere var det typisk tomter i forbindelse med oppføring av boliger som ble overført ved bruk av modellen, slik at latent skatt på tomten ikke kom til beskatning når borettslagsandelen ble solgt.
De siste årene har det imidlertid blitt vanligere at også større deler av eiendomsprosjektene, samt utleiegårder overføres til borettslag ved bruk av modellen for å tilrettelegge for salg.
Hva skjer nå?
Borettslagsmodellen har etter hvert blitt godt etablert, og har blitt stadfestet av skattemyndighetene i en lang rekke bindende forhåndsuttalelser. Frem til det eventuelt kommer noen innstramminger, må det dermed legges til grunn at modellen kan benyttes som før.
De politiske signalene kan imidlertid tilsi at regjeringen på et eller annet tidspunkt vil komme med innstramninger, og det kan derfor være at borettslagsmodellen lever på lånt tid.
Les mer: